オーナーが得する裏ワザ
カテゴリ： 不動産投資
裏ワザというほどではないかもしれませんが、実は、投資用不動産オーナーが得する方法があるんです。
・電気･ガス料金のまとめ払い
一棟物件を保有しているなら、電気やガスの料金を、一棟全体でまとめて支払い、各部屋には個別に検診結果と請求をオーナーから送るという方法があります。
つまり、オーナーが一時的に電気・ガス料金を肩代わりする方法です。
これは自主管理の場合など、管理に時間がさける場合に限りますが、実際にやられているオーナーさんもいらっしゃいます。
小額にはなりますが、各部屋への請求を切り上げ計算で行えば、合計金額はオーナーの立て替え金より大きくなります。
ただし、検診・請求の手間が増える、立て替えた金額を支払ってもらえず督促の未回収金額が発生するなどのリスクもあり得ますので、注意が必要です。
・プロパンガス業者と契約する
プロパンガス業者は、都市ガスに比べてかなり融通が利きます。
ガス業者を選べる状態であれば、ぜひプロパンガス業者を選びましょう。
設置費を値引きしてくれたり、場合により無料にしてくれたりして、オーナーにとってはおいしいです。
こちらも、地域によっては都市ガスが発達しており、プロパンガス物件よりも都市ガス人気の方が根強い場合もありますので、物件事態の競争力が落ちないよう、要注意です。